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房价为何会涨了?未来还可以买房投资吗?
时间:2020-10-09 14:34:19

从98年房改开始我们的房地产市场就正式进入了市场化,刚开始的几年房价并没有迎来较为明显的增长,但后来随着城镇化的不断推进,房地产市场迎来了前所未有的大发展,随着人口大量涌入城市,房价也开始以翻倍增长。

根据58、安居客研究院给出的数据显示,房价从2000年的2000多元每平方涨到了现在的9000多每平方,足足涨了4倍。当然,这还只是全国均价,如果只算某些区域的话,比如深圳、上海、北京的话,则是涨了20-30倍,让许多人拥有了巨大的财富,实现了财富自由。

当然,房价上涨的同时,使得很多人只能望房兴叹,普通工薪阶层想要买套房,不拿出一家人几十年的积蓄是不行的,买房压力越来越大众人皆知。好在国家也开始意识到房价涨得过快,对于底层的刚需家庭来说,有些不太友好。所以从2016年下半年开始又开启了新一轮的楼市调控,力图将过快上涨的楼市拉回到一个平稳合理的环境下。

尤其是在今年,我们可以看到,在各项政策调控下,楼市开始趋于稳定,今年楼市的“金九银十”没有了往年的喧嚣,光环不再。为此,就有网友问我说,那未来还可以买房投资吗?房价到2025年,还会有一波上涨吗?

对此,中央财经大学副教授柴铎就曾表示,预计在2020和2025年之间还会有一次房价快速上涨,主要是80后和70后人群改善需求性购房,以及00后初次置业需求,但不会像之前涨的那么猛。

对于这个观点,我还是比较赞同的。房价还存在上涨空间,但一定要选对城市。未来房价一定是某个特定区域上涨,不可能会全国普遍上涨,那种闭眼买房就能赚钱的日子一去不复返了。那关于城市如何选择呢?对此,有专家表示,这3类城市领涨的可能性比较大。

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一、区域性中心城市。

在我看来,区域性中心城市包括省会城市、直辖市以及和省会同级别的中心城市,省会城市基本上每个省都有一个,加上4个直辖市,还有和省会同级别的城市。有人不明白什么样的城市是和省会同级别的城市,举个例子,山东的省会是济南,但是青岛的经济发展水平并不比济南差,这样的城市就可以称为区域性中心城市。

除此之外,还有广东省的深圳、东莞,或者是江苏省的无锡等城市,都是非常具有潜力的,并且每年人口都在不断流入,经济实力强厚,能够提供更多的就业岗位。从长期来看,这些区域性中心城市具有很强的保值能力。

二、大都市圈。

所谓的大都市圈,就是指特大城市加上周边的小城市。因为特大城市的辐射能力很强,可以有效的带动周边的小城市,毕竟一个特大城市,不可能无限扩大,也无法提供足够的房子给那么多人居住,为了缓解中心大城市的交通、资源等压力,也会慢慢发展周边的小城市。

举个例子,比如深圳,很多人来到这里工作,但面对深圳高昂的房价,根本就买不起,而又不想回老家的情况下,就得想方设法在深圳周边便宜的地区买个房先居住。所以,这时候大概率会考虑惠州或者东莞,因为未来有地铁连通深圳,每天惠州生活、深圳工作也未免不可。

也正因如此,周边的房价必然会被带动起来。像东莞目前靠近深圳的片区,均价都在2-3万之间,而惠州大亚湾则是1-2万。

三、城市群。

城市群不同于我上面说的那两个,属于一个比较大的概念,一般有3个以上大城市构成的区域才能称为城市群。现在比较有潜力的城市群分别是:长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和长江中游城市群,其中长三角城市群被认为是发展潜力最大的城市群。

对于城市群,不是让你们随着从这些城市群里面选一个买。而是要找到城市群中的核心城市购买。比如长三角城市群中,肯定是以上海为首,其次再考虑苏州、杭州等城市。而珠三角的话,首先肯定是广州、深圳,其次才是东莞、珠海、佛山等城市。

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总而言之,随着时代发展,买房逻辑也在发生改变,过去一味追求数量,对于未来不一定适用。关于未来的买房选择,更多是在于精,在于买对城市。要知道,现在频频出现低至几万元一套的“白菜价”房,但根本没人会去买。有些城市,也在渐渐失去流动性,未来大概率会成为白菜房价。

所以,我们要记住,买房的背后,其实是在买一个城市的就业机会、医疗、资源、经济等附属价值。价值越好,越有人会愿意为你接盘,如果没啥资源,自己都不愿去这个城市居住,别人又凭啥为你接盘呢?

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