(资料图片)

近日，仲量联行召开2023年第一季度北京市场发布会，仲量联行中国区首席战略官张莹表示，一季度，办公楼市场租赁活跃度显著提升，北京市净吸纳量由2022年第四季度的-27689平方米，转为增加18565平方米。甲级办公楼平均租金在2023年第一季度持续下调，环比下降0.9%，同比下降2.5%，租金降幅相比上季度有所收窄。

“北京商业地产市场在一季度观察到了各个领域的需求回升。”张莹表示，具体到北京办公楼市场呈现需求回升态势，春节后迎来问询量小高峰。从成交数量方面，超过60%的甲级办公楼租赁需求来自1000平方米以下的面积。

从行业分布来看，金融业贡献了甲级市场成交总量的40%，尤其是内资金融企业。CBD区域贡献超过三分之一的租赁成交总量。此外，受到区域内具有竞争力的租金价格推动，望京和第三使馆区的租赁成交量也有所增加。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，租赁市场复苏趋势将延续，北京市空置面积预计将在接下来两个季度逐渐回填，届时租金将开启小幅提升步伐。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，第一季度北京大宗交易市场交易额同比下降，但活跃度明显上升。一季度，凯德以人民币28亿元收购位于朝阳区慈云寺区域的苏宁生活广场，该综合体项目包含办公及零售业态，总建筑面积近10万平方米，倍受市场瞩目。

此外，消费基础设施首次纳入REITs资产范围，零售业态迎来重大利好。3月24日，国家发改委公布文件，进一步拓宽了REITs发行的资产范围，将百货商场、购物中心纳入可发行范畴。同时，活跃于市场中的投资人持续看好具有现金流的商业地产投资机会，如商办、长租公寓、产业园区等物业，这一类的投资会带来长期稳定的现金流，以及价值增值的潜力。

徐茜茜表示，租赁需求温和复苏，得益于零售消费增长。在今年春节期间，北京市重点零售企业销售额已复苏至疫情前水平，较2019年增长13.2%。客流量与消费热度延续到三月，推动了此前在2022年对市场保持谨慎态度的餐饮、高化和时尚品牌在全市购物中心积极寻求可租赁面积，以从持续恢复的消费市场中获益。2022年经历最大规模退店的餐饮业态在第一季度显著扩张，新租店铺面积达到全市增量的38%。

物流地产方面，仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，物流市场需求持续增长，多个超过1万平方米以上的大体量新租成交在一季度录得。新增需求以物流、电商和生物医药为主。其中，平谷子市场需求增量明显优于其他区域，呈显著上涨态势。在供应方面，一季度共有两个新增项目入市，总建筑面积为104366平方米，其中一个表现最佳的项目以高达90%的预租率入市。新项目的集中供应使市场空置率被小幅推高0.5个百分点至6.3%。

米阳表示，在活跃的需求支撑下，北京工业物流市场租金持续攀升。2023年一季度市场租金环比增长1.3%，同比增长5.0%。米阳表示，预计共有464093平方米的新增供应即将入市。

关键词：